Купувачите за първи път получават предупреждение за £400 на месец в новите изчисления
Някой, който наскоро се качва на стълбата на имотите, може да очаква да плаща около £400 повече на месец за ипотеката си, отколкото преди пет години, сочи анализът. Изчисленията на уебсайта за имоти Rightmove показват, че средната ипотечна вноска на купувача за първи път се е повишила с 61% от последните общи избори през 2019 г., от £667 на £1075 на месец.
Изчисленията правят различни предположения, включително, че купувачите за първи път ще имат 20% депозит за внасяне, че срокът на ипотеката им ще продължи 25 години и че те вземат петгодишна фиксирана лихва ипотека със среден процент. Rightmove също така използва за проучването средните офертни цени на типични жилища, купувачи за първи път, с две спални или по-малко.
В цяла Великобритания купувачите за първи път сега са изправени пред плащане на £227 757 за дом, сума което е скочило с близо една пета (19%) от 2019 г. насам, каза Rightmove. В северозападна Англия офертните цени за жилища, купувачи за първи път, са скочили с една трета (33%) от 2019 г. насам, докато Лондон е отбелязал най-малкото процентно увеличение от само 6% през последните пет години, според уебсайта .
Цените на жилищата в Лондон обикновено са по-високи, отколкото другаде във Великобритания – и средната цена на имот, който купува за първи път там, според данните на Rightmove, е над половин милион паунда. Покачването на лихвените проценти по ипотечните кредити, както и цените на жилищата, също оказват влияние върху месечните разходи за ипотечни кредити. Основният лихвен процент на Bank of England остана задържан миналата седмица, но с инфлацията на индекса на потребителските цени (CPI), която се забави до целта си от 2%, все още се очаква намаляване на основния лихвен процент на хоризонта.
Тим Банистър, експерт по имоти на Rightmove, каза: „Тъй като лихвите се повишиха през последните пет години, сумата, която типичният купувач за първи път плаща всеки месец за ипотека, изпревари темпото на растеж на приходите . Някои купувачи за първи път се стремят да удължат ипотечните си условия до 30 или 35 години, за да намалят месечните вноски, или търсят по-евтини жилища за продажба, така че да трябва да заемат по-малко.
„Ако ипотечните лихви намалеят, това ще помогне на купувачите за първи път в краткосрочен план повече от предизборните жилищни обещания. Надяваме се, че следващото правителство може да подкрепи купувачите за първи път с добре обмислени политики, които се справят с трудностите при спестяването на достатъчно голям депозит и възможността да се вземе достатъчно заем от кредитор.“
Констатациите бяха публикуван като друг уебсайт за имоти, Zoopla, установи, че изграждането на по-достъпни домове, справянето с бездомността и тежкия сън и намаляването на броя на празните домове са класирани от хората като най-важните жилищни приоритети за следващото правителство.
Изследване на Ipsos извършено за Zoopla също установи, че подпомагането на купувачите за първи път да се насочат към имотната стълбица и контролирането на покачванията на наемите в частния сектор допълват първите пет. Ричард Донел, изпълнителен директор на Zoopla, каза: „Британските гласоподаватели имат големи очаквания от ново правителство по отношение на жилищата. Общият отговор е: „Строете повече домове, но и други неща имат значение“.
„Опитът и приоритетите на хората варират в зависимост от позицията им на пазара. Наемателите искат повече фокус върху своите приоритети, включително повишаване на нивата на жилищните обезщетения и управление на темпа на растеж на наемите, като същевременно подобряват правата и защитата. Реформите на наемите са на дневен ред за всички партии, но управлението на инфлацията на наемите се постига най-добре чрез увеличаване на предлагането чрез строителство на нови жилища, тъй като мерките за контрол на наемите могат да намалят новите инвестиции.
„Ясно е, че избирателите са добре запознати с натиск върху жилищния пазар с намаляване на бездомността и тежкия сън и правене на повече за намаляване на празните и недостатъчно използвани домове в първите три приоритета.“
Бен Маршал, изследователски директор в Ipsos каза: „Проучването също установява, усещане, че правителствата могат да повлияят на промяната.”
Повече от 1100 души бяха анкетирани в цяла Великобритания през юни. Нейтън Емерсън, главен изпълнителен директор на Propertymark, каза: „Нарастващите лихвени проценти и инфлацията през последните няколко години се отразиха силно на жилищния пазар.
„Въпреки това, тъй като следващите общи избори остават под две седмици, Propertymark желае да види целенасочена подкрепа за купувачи за първи път при първа възможност от новото правителство.
„Потенциалът на собствеността върху жилище никога не трябва да бъде перспектива, която е недостъпна за хората. Тъй като инфлацията сега се връща в рамките на първоначално целевия диапазон, ние сме оптимисти да видим намаляването на основния лихвен процент възможно най-скоро, което е реалистично възможно, което би било много добре дошла новина за хората, които стъпват на жилищната стълбица, когато това се случи.“
Средна искана цена на имот за купувач за първи път през 2024 г. и процентно увеличение от 2019 г.
